Кроме месячной прибыли надо еще учитывать перспективы роста. Скажем, если каждый месяц прибыль, получаемая с сайта, увеличивается на 20%, то продавать надо дороже, чем годовой доход.
С другой стороны, для варезника, конечно, год - слишком большой срок. Он должен окупиться гораздо раньше, т.к. это ненадежный бизнес в наше время.
По поводу затраченных сил на создание сайта: это никого не волнует, даже если вы миллион в него вложили. Покупателю интересно только то, как быстро он вернет свои деньги и начнет получать прибыль.